阿玛尼、宝格丽、范思哲……这些奢侈品品牌，做起了住宅生意。

奢侈品牌住宅，是指融入其同名品牌设计和服务风格的住宅综合体，通常位于顶级品牌酒店或度假村旁边或内部——而且越来越多的奢侈时尚品牌也在加入房地产行列。

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“一座可以引领潮流的城市”

根据全球房地产公司Savills的数据，过去十年来，奢侈品牌住宅项目的数量增加了约160%，预计到2030年将全球翻倍。而迪拜，它的豪华品牌住宅数量比世界上其他地方都多，去年击败了长期领先的南佛罗里达州，位居榜首。根据Savills的数据，迪拜的奢侈品牌酒店项目数量正在飙升。已完成的项目有51个，正在规划中的项目有48个，而且价格也在飙升。

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“宝格丽灯塔”

项目之一的“宝格丽灯塔”由27层楼的31套四至五卧室的“顶层公寓”组成，顶部是一个三层楼高的1.3万平方英尺的“天空别墅”。后者于2023年2月在开盘后一个月以1.12亿美元的价格售出，成为当时该市最昂贵的公寓。2023年上半年，该住宅售出了20套公寓，总价值21.5亿阿联酋迪拉姆（5.853亿美元）。“宝格丽灯塔”背后的设计公司ACPV ARCHITECTS的首席执行官Patricia Viel表示，设计师品牌在其吸引力方面发挥着至关重要的作用。

“这种类型、这种水平的房地产不仅仅是一座漂亮的建筑，”Viel说。他补充道，这些住宅的运营要求与度假酒店或酒店更为相似，而与公寓楼更为相似。“你需要一个能保证服务质量的品牌。”

宝格丽灯塔：通过错开每个单元的楼层，宝格丽灯塔的阳台不会相互俯瞰

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“拥有之感”

ACPV ARCHITECTS自2000年开始与宝格丽合作开发其酒店概念，从2004年米兰的首家酒店到迪拜的宝格丽灯塔，设计无处不在。宝格丽对其酒店采取了“更接近住宅”的方法打造，Viel表示，客房和套房的设计都带有“拥有之感”，因此向奢侈品牌住宅的过渡是自然而然的。

对于这些奢侈品牌房产的典型买家来说，这并不是他们的第一处房产，甚至不是第二处房产，Viel表示，这让他们与房产之间建立了一种不同的关系，其中服务体验是关键：“对于在世界各地拥有六处或更多房产的人来说，服务成分极其重要。”随着购买的房产完全精装修的领包入住，物业管理、运营等方面的重要性也日益突出。这些住宅通常毗邻品牌酒店或度假村，可以享用所有豪华酒店设施，同时生活空间完全私密。对于像迪拜宝格丽这样的度假村来说，除了典型的健身房和水疗中心外，还有一系列生活方式服务，如米其林星级餐厅和世界级的酒吧，这让度假村成为当地社区和游客的目的地。Viel表示：“对他们来说，能够‘拥有这个地方的房产’并融入核心社交生活是至关重要的。”

“灯塔”的住户将可以使用毗邻的宝格丽酒店的设施以及私人设施

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“即刻享受迪拜生活方式”

这类的购买动机对许多高净值人士来说是一个巨大的推动力，Knight Frank（一个独立地产咨询公司）中东地区首席研究员费萨尔·杜拉尼表示，根据Knight Frank 2023年国际高端住宅指数，迪拜现在已经是富豪们第二住所的首选地，领先于阿斯彭、迈阿密、阿尔加维和巴哈马等地。

对于奢侈品牌来说，进军房地产行业有助于它们通过许可或管理费增加收入，而对于开发商来说，品牌化意味着更高的房价。平均而言，品牌住宅的价格比同一地点类似质量的房产高出30%。但根据Knight Frank的数据，在迪拜，这一溢价要高得多，为86%。

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“因为品牌更注重细节”

迪拜的房地产市场也高度倾向于“预售”方式销售，即买家在房屋建成之前，基于住宅位置、平面图、渲染图和规格细节来购买。对于优质房地产，预售的定金往往超过100万美元。作为一个相对年轻的市场，迪拜自2002年以来才向国际买家和投资者开放。迪拜房地产在过去二十年里经历了波动，这主要受到投机性“买涨卖跌”和房地产供应过剩的影响。奢侈品牌住宅可以通过提供对质量和服务的保证来抵消这些风险，尤其是对于国际买家来说。房地产开发商Arada的高级业务发展总监罗莎·皮罗表示：“来迪拜置业的买家喜欢奢侈品牌并信任品牌的力量。”

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“棕榈岛阿玛尼海滩住宅”

开发商Arada正着手进行其首个奢侈品牌住宅项目，该项目于本月早些时候揭晓：位于备受追捧的棕榈岛朱美拉岛上的阿玛尼海滩住宅，由屡获殊荣的日本建筑师安藤忠雄设计。

棕榈岛阿玛尼海滩住宅包括供业主使用的水疗中心和私人海滩

据Arada称，阿玛尼海滩住宅的每平方米价格比棕榈岛朱美拉岛上的其他品牌住宅高出63%，两卧室住宅的起价为590万美元。Arada预计该建筑将于2026年底完工。

皮罗认为，阿玛尼这个名字不仅仅是一个品牌名字。“双方的合作伙伴都非常积极、亲自参与这个项目，”她说， “阿玛尼先生本人也参与公寓的设计，并加入自己的特色。”作为开发商，Arada负责建筑的施工，包括建筑师和品牌之间的协调，而阿玛尼在细节上增加了价值，皮罗说：“例如，在我们审批的渲染图中，阿玛尼团队会关注窗帘产生的波浪数量。”

购买两座塔楼中任意一座的顶层公寓的人将能够亲身体验到这种对细节的关注：购买公寓附带有一次米兰之旅，在阿玛尼酒店住宿，以及与乔治·阿玛尼和室内设计团队会面，讨论他们的风格偏好，“这样他们就能全方位地体验阿玛尼的世界。”皮罗说。

阿玛尼海滩住宅的顶层公寓融入禅意空间

奢侈品牌房地产市场的成功推动了整个行业的发展：根据Knight Frank提供的最新数据，截至2023年9月，迪拜的房地产市场同比增长了19%。由于新冠疫情期间的施工延误，以及越来越多的国际买家购买房屋居住，供需失衡的情况也得到了扭转。迪拜于2019年推出了“黄金签证”，以吸引新的人才和投资，疫情后的人口增长也迅速，2023年增加了10万人。

虽然奢侈品牌住宅占房产库存的比例很小，但这一行业正在迅速发展，目前已有3700套住宅在建。阿玛尼海滩住宅只是Arada众多品牌住宅项目中的第一个，该公司目前正在开发下一个住宅项目，预计今年晚些时候揭幕。“买家和开发商都对继续开发品牌住宅有着巨大的兴趣。”皮罗说。