其实，早在今年5月，深圳引发的《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》中就能看到一二。

其中寓意最明显的两个内容是，落实住房制度改革，实现“四成商品房+六成公共住房”，也就是到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求；

还有通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等十一种渠道，加快住房用地供应，以此来满足居民的居住需求。

了解完新加坡模式的真谛，我们不禁好奇：深圳一向引领全国改革的潮流，此次深圳楼市改革，是否会引发全国楼市巨变呢？

观点先行：新加坡模式并没有那么容易学，就目前来看，想要引发全国楼市变革潮流的可能性较为有限。

究其原因：

新加坡的低价组屋，主要还是靠大政府指导下的财政补贴，背后是政府主动让利，不依赖土地财政，不依赖房地产刺激经济，从而得以供应大量的低价土地，让组屋价格维持在合理水平；

新加坡是一个城邦小国，面积只有721.5平方公里，人口只有570 万，但经济实力却排在世界前列。

总之，立法较早、政府补贴充裕、人口基数较小、人少钱多，这正是新加坡实现组屋制度的核心原因。

对于我国的许多城市来说，想要短时间内全面复制新加坡模式，可不是一件容易的事。

面对深圳楼市的新风向，对于普通的投资者来说，又该如何应对呢？

我们仍然以新加坡为例，即便将住房保障做到了极致，82%的居民住在组屋里，但真正的商品住房，放在全国来卖，房价收入比高达21倍，由此可见新加坡的房价依然处在较高的位置。与此同时，香港也是如此，香港的保障房大概覆盖了49%的家庭，公屋轮候时间平均为5.3 年，但香港的房价之高依然有目共睹。

以此类推，此次深圳开始学习新加坡模式，保障房和商品房按六比四供应，随着商品房供应慢慢下降，保障房供应慢慢上升，可购买的具有金融属性的居住产品将越来越稀缺。因此，对于普通投资者来说，如果尚且具备购房资格，且口袋里余粮充足，那么适时布局房地产，依然不失为资产配置中较为确定性的一部分。

好啦，关于本次深圳楼市的新动向，大家都清楚是怎么回事了吧。俗话说：大道至简，只有拨开迷雾看见本质，才更有机会在大浪淘沙的市场中，行稳致远。