3月以来，全国楼市调控放松就已经出现“城传城”现象。这一现象似乎在4月愈演愈烈，多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。

那么，这预示着什么？

多地购房政策密集松绑

市场触底反弹？

众所周知，房地产调控主要有四大方面，限购、限贷、限价、限售。进入传统的“金三银四”后，这些全都出现了不同程度的放松。据中指院不完全统计，2022年1季度，全国已经有60余个城市发布了超过百次不同程度的楼市宽松政策。

4月以来，松绑仍在加速。

先看看政策方面，各城市有何动作？

❖  4月1日，浙江衢州取消限购限售。

❖  4月2日，东莞放松疫情期间购房资格认定；

❖  4月3日，秦皇岛也解除限购政策；

❖  4月11日，苏州放松二手房限售政策；

❖  4月13日，上海临港新片区释放人才购房限定。

如果说此前的松绑城市，主要局限于三四线城市。不难发现，如今这一趋势已经扩大到一二线热门城市。对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为，热点城市开始纠偏政策，将成为必然的趋势。

除了放松限贷及限购之外，还可以发现，目前的政策主要还集中在降低首付比例、松绑公积金政策、发放购房补贴等几个方面。是的，这些利好都和大家的钱袋子息息相关，意味着购房者花更少的首付，就能“上车”。那么市场的态度如何呢？

在政策持续放松的大背景下，大家的信心也在持续恢复。根据58同城、安居客发布的《3月国民安居指数报告》显示，示2022年3月购房者信心指数为106.3。49.5%的购房者表示自己没有明确的购房时间，表示遇到合适的房源就出手。38.1%的购房者认为4月楼市成交套数走势将上涨。

新一轮降准

对房地产市场影响几何？

再来说说降准对房地产的影响。

近日，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

为什么说这是利好？

很简单，降准有利于增加市场资金流动性，本次降准共计释放长期资金约5300亿元。在当前满足合理资金需求的要求下，可以预见，无论是房企还是购房者，资金需求都有望得到更好地支持。

除了降准外，很多人也在观望

未来还会有进一步刺激房地产的措施吗？

这就不得不说说房地产对经济增长的贡献程度

4月16日，经济学家任泽平表示，作为稳增长、扩内需的关键力量，房地产仍然是我国支柱产业。2021年房地产业增加值7.76万亿，对GDP贡献率6.8%，如果将房地产上下游涉及的50多个行业增加值合计，对GDP增长的贡献率接近20%。

很显然，今年如果要实现5.5%左右的经济增长，房地产行业回升对稳增长至关重要。对此，任泽平建议，短期来看要适当的释放刚需和改善型需求。中长期来看，房地产行业基本面没有改变，合理住房需求有支撑。

另外也有不少业内人士认为，结合楼市基本面及稳增长的重要性，未来，松绑、纾困或刺激的力度会继续加大。对此，大家不妨拭目以待~

楼市变局下

隐藏了哪些机遇？

面对近期不断释放的“回暖”信号，不少购房者的疑问是，是否该把握住2022年这个窗口期，出手买房呢？

众所周知，由于近期疫情的反复，很多人的购房计划被打乱了。然而看到楼市暖风频吹，又怕错失良机。其实，是否要布局房地产这个问题，需要因人而已、因城施策。

我们一直反复强调，国家近几年一直强调房地产行业要坚持“房住不炒”的政策，房价普涨时代已经过去。但这并不代表楼市没有机遇，事实上，一些热点城市和区域的热度和价格均已有所抬升。

根据广州中原研究发展部统计，2022年3月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8413宗，环比大涨101.5%。

无独有偶，深房中协公告显示，3月深圳一手住宅共成交2,859套，环比增长49.9%。二手房触底反弹，网签1,355套（非过户），环比增长25.5%。仅4月3日一天，深圳通过贝壳渠道成交的新房就超过了60套。4月前三天，累计突破100套。

可见，在一些城市，市场的观望情绪已经得到了修复，出手买房的人已经多了起来。

总而言之，房地产逻辑与之前相比，已经发生了很大的变化，以前是闭着眼买房，无非是挣多挣少的差别，现在则需要考虑城市、区域、品牌等多项因素。当然，如果置业的窗口期真的在2022年显现，各位投资者也要好好把握。